Sommige kosten kan je niet meteen uit een hypotheek financieren. Voordat de hypotheek geregeld is, worden door de bouwgroep al kosten gemaakt. De bouwgroep betaalt eerst alle adviseurs die samenwerken om tot een bouwplan te komen. Denk dan aan ongeveer 9% van de totale stichtingskosten van het project (bij een middelgroot project). Later kunnen deze plankosten weer in de hypotheek meegefinancierd worden. Bouwenmetdeburen maakt voor de bouwgroep een kasstroomschema op basis waarvan de groep kan afspreken op welke manier het geld hiervoor bijeengebracht wordt.